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🔥 “과천에서 이 가격, 이 입지? 진짜 가능한가요?”
과천 지식정보타운 내 핵심 입지에 들어서는 ‘과천 디에트르 퍼스티지’, 무순위 줍줍 가능성에 벌써부터 청약 시장이 술렁이고 있습니다. 공공택지, 브랜드, 분양가 상한제 적용 단지로 실거주자에게도 투자자에게도 매력적입니다.
과천 디에트르 단지 개요
📍 위치: 경기도 과천시 지식정보타운 공공주택지구 S2BL
🏗️ 규모: 지하 3층 ~ 지상 28층, 총 8개동
🏘️ 총 세대수: 740세대 (일반분양 453세대, 특별공급 287세대)
🏢 시공사: 대우건설 외
🕒 입주 예정: 2027년 5월
📜 분양가 상한제 적용 / 공공택지 / 비규제지역
입지 및 생활환경
🚇 교통: GTX-C 노선(예정), 인덕원선, 과천지식정보타운역(예정)
🏫 학군: 과천고, 과천외고, 과천중앙고 등
🛍️ 생활 인프라: 이마트, 코스트코, 대형 병원 접근 용이
🌳 주거환경: 수도권 내 쾌적한 신도시, 중심상업시설과 가까운 입지
공급 세대 및 평형 구성
✅ 총 일반분양: 453세대
- 특별공급: 287세대
- 일반공급: 453세대
🛋️ 주력 평형: 전용 59㎡ 단일 타입 구성
→ 실수요자 중심 소형 고급 평면, 브랜드 아파트로 가치 상승 기대
대표 분양가 요약
| 전용면적 | 분양가 (층별 기준) | 계약금(10%) |
|---|---|---|
| 59㎡ | 약 7.68억 ~ 8.70억 | 약 7,683만 ~ 8,703만 |
※ 발코니 확장비 별도 / 옵션 선택사항
2027년 입주 시 예상 시세
💰 인근 단지 시세
- 과천 푸르지오 벨라르테 59㎡: 11~13억
- 과천 위버필드 59㎡: 약 12~14억
📊 시세차익 예상
- 평균 분양가 약 8.2억
- 인근 시세 대비 최소 3~5억 이상의 시세차익 예상
→ 입지 + 희소성 + 브랜드 프리미엄의 시너지
무순위 청약 가능성과 유의사항
💡 무순위 줍줍은 일반/특별공급 후 미계약 세대 발생 시 가능
✅ 청약통장 불필요
✅ 수도권 거주자 신청 가능 (서울·경기·인천)
✅ 전매제한: 3년
✅ 거주의무: 5년
✅ 신청은 청약홈에서 진행 (applyhome.co.kr)
Q&A
Q1. 무순위 줍줍은 언제 나오나요?
A. 일반 및 특별공급 후 미계약 세대 발생 시 청약홈을 통해 공지됩니다. 보통 분양 후 1~3개월 내 공고됩니다.
Q2. 누구나 신청 가능한가요?
A. 만 19세 이상 성인이라면 청약통장 없이도 신청 가능합니다. 단, 세대주 및 소득 요건은 제한되지 않지만 5년간 거주 의무를 지켜야 합니다.
Q3. 전매제한은 어떻게 되나요?
A. 본 단지는 전매제한 3년이 적용되며, 이후 매도 가능합니다.
Q4. 거주의무도 있나요?
A. 네. 분양가가 인근 시세의 80% 미만이기 때문에 5년간 실거주 의무가 있습니다. 이를 이행하지 않으면 양도가 제한됩니다.
Q5. 줍줍 당첨되면 바로 계약인가요?
A. 네. 무순위 공급은 바로 계약으로 이어지며, 잔금 자금 계획이 반드시 선행되어야 합니다.
과천 디에트르 퍼스티지는 수도권에서도 보기 드문 공공택지 분양가 상한제 아파트로서, 무순위 줍줍 기회는 매우 희소하고 가치 있는 기회입니다. 5년 거주의무와 3년 전매제한 조건을 감안하더라도, 과천이라는 입지와 브랜드 가치, 시세차익을 고려하면 그 이상의 프리미엄을 기대해볼 수 있습니다.
