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2024년 분양 당시 큰 관심을 끌었던 래미안 원펜타스가 부정청약 취소 물량으로 무순위 청약이 나올 가능성이 높아졌습니다. 실제 입주도 시작된 만큼, 2025년 4월 기준 시세와 분양가를 비교하여 실질적인 시세차익을 정리해드립니다.
아직 사후 무순위 줍줍 일정이 나오지 않았으므로, 기존 모집 공고문을 통해 분양가 및 조건들을 상세하게 확인하시기 바랍니다.
분양가 요약 (2024 입주자모집공고 기준)
| 전용면적 | 분양가 (최저~최고) | 비고 |
|---|---|---|
| 59㎡ | 16.4억 ~ 17.4억 | 상한제 적용 |
| 84㎡ | 21.0억 ~ 23.3억 | 일반분양 세대 중심 |
2025년 4월 기준 시세 (실거래 + 호가 기준)
| 단지 | 전용면적 | 시세 범위 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 래미안 원펜타스 | 59㎡ | 23억 ~ 25억 | 실입주 중, 프리미엄 적용 |
| 래미안 원펜타스 | 84㎡ | 29억 ~ 31억 | 분양가 대비 시세 우위 |
| 반포자이 | 84㎡ | 28억 ~ 30억 | 강남 핵심 입지 |
| 아크로리버파크 | 84㎡ | 33억 ~ 36억 | 프리미엄 단지 |
시세차익 분석
59㎡ 기준
분양가 16.4억 ~ 17.4억 → 시세 23억 ~ 25억
➡️ 시세차익 약 +5.6억 ~ +8.6억
84㎡ 기준
분양가 21.0억 ~ 23.3억 → 시세 29억 ~ 31억
➡️ 시세차익 약 +5.7억 ~ +10억
📌 분양가 상한제가 적용되어 초기 진입가가 낮았기 때문에 시세 메리트가 높다는 것이 핵심 포인트입니다.
청약 유의사항 (무순위 청약 시)
✔️ 청약통장 없이도 신청 가능 (단, 무주택 조건 확인 필수)
✔️ 전매제한: 3년
✔️ 실거주의무기간: 3년 (소유권이전 등기 전까지 전매 불가)
✔️ 이미 준공된 단지로, 즉시 입주 및 전월세 활용 가능
Q&A
Q1. 이 수치는 믿을 수 있나요?
A. 분양가는 모집공고문 기준이며, 시세는 2025년 4월 국토부 실거래가 + 호가 기준으로 객관적으로 추정되었습니다.
Q2. 무순위 청약 일정은 언제인가요?
A. 아직 공고는 나오지 않았으며, 청약홈 수시 확인이 필요합니다.
Q3. 지금이라도 투자 가치가 있나요?
A. 입지, 브랜드, 시세 프리미엄 모두 갖춘 단지이며, 실입주자와 투자자 모두에게 유리한 조건입니다.