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서초구 방배동의 랜드마크가 될 '디에이치 방배'가 부정청약 취소분에 대한 무순위 청약을 앞두고 있어 주목받고 있습니다.
전용 84㎡ 기준으로 분양가는 약 20억 초반대, 현재 인근 신축 시세는 32~35억 수준으로 시세차익 최대 15억 이상이 기대되는 로또 단지입니다.
본 글에서는 단지 개요, 입지, 분양가, 평면 구성, 시세차익 분석을 중심으로 무순위 청약 준비에 꼭 필요한 정보를 정리해드립니다.
디에이치 방배 단지 개요
📍 위치: 서울 서초구 방배2동 946-8번지 일대
🏗️ 규모: 지하 4층 ~ 지상 33층, 총 29개동
🏘️ 총 세대수: 3,064세대 중 일반분양 1,244세대
🏢 시공사: 현대건설
🕒 입주 예정일: 2026년 9월
📜 분양가 상한제 적용 / 투기과열지구 지정
입지 분석
🚇 교통: 7호선 내방역 도보 3분, 2호선 방배역도 가까운 더블역세권
🏫 학군: 방배초, 서문여고, 상문고 등 우수 교육환경
🛒 생활 인프라: 방배로 중심상권, 고속터미널, 신세계백화점, 반포한강공원 등
🌳 주거환경: 서리풀공원 인접 쾌적한 녹지환경
공급 세대 및 평면 구성
총 일반분양: 1,244세대
특별공급: 594세대 (신혼부부, 생애최초, 다자녀 등)
🛋️ 대표 평형
- 59㎡: 215세대 (3개 타입)
- 84㎡: 956세대 (A/B/C 타입)
- 101㎡ 이상 중대형도 다수 포함 (101A/B, 114A/B 등)
주요 평형 분양가 요약
| 전용면적 | 세대수 | 분양가 (최저~최고) |
|---|---|---|
| 59㎡ | 215세대 | 15.1억 ~ 17.0억 |
| 84㎡ | 956세대 | 19.3억 ~ 22.4억 |
| 101㎡ 이상 | 67세대 | 23.5억 ~ 27.6억 |
※ 상한제 적용으로 분양가가 시세 대비 20~30% 저렴
2025년 4월 기준 시세 분석
💰 인근 주요 단지 시세
- 방배그랑자이 (2020년 입주): 84㎡ 32~35억
- 아크로리버파크: 84㎡ 기준 40억 내외
- 래미안 퍼스티지: 84㎡ 기준 30~33억
📊 시세차익 예측
- 전용 84㎡ 기준 분양가 약 20~22억
- 현재 시세 약 32~35억 수준
⇒ 예상 차익: 최소 10억 ~ 최대 15억+
무순위 청약 유의사항
✅ 청약통장 없이도 신청 가능 (무순위 조건)
✅ 즉시 계약 및 입주 가능한 물량 중심
✅ 전매제한: 3년
✅ 거주의무기간: 없음
✅ 청약홈 또는 디에이치 방배 홈페이지에서 공고 확인 필수
Q&A
Q1. 무순위 청약은 누구나 가능한가요?
A. 청약통장 없이도 가능하나, 청약 부적격 이력 등 제한조건은 주의해야 합니다.
Q2. 무순위 물량은 몇 세대나 되나요?
A. 현재로선 부정청약 취소분 규모 미확정, 추후 공고문에서 확인 가능
Q3. 실거주 요건이 있나요?
A. 민간택지 상한제 단지이나, 디에이치 방배는 거주의무 없음입니다.
Q4. 언제 무순위 청약이 나오나요?
A. 일반청약 후 잔여세대 및 부정청약 발생 시 사후공급 예정 (2024년 하반기 예상)
서초구 방배동에 들어서는 디에이치 방배는 강남권 대단지로 교통, 학군, 환경 모두 최상급입니다. 분양가 상한제 적용으로 시세차익만 10~15억 원 이상 기대되는 프리미엄 단지이며, 무순위 청약이 나올 경우 빠른 대응이 핵심입니다.
실수요자든 투자자든 이 기회를 놓치지 마세요.
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